Royal
Estate

ROYAL ESTATE es una consultora, organizadora y auditora, que ha diseñado un SISTEMA con base en REAL ESTATE (CONSTRUCCIONES), para la INVERSION FINANCIERA transformando la clásica “inversión en ladrillos”, en una inversión definidamente financiera. Con rentabilidades superiores a cualquier otra colocación financiera en el mercado, ya que se trata de COMPRAR PARA VENDER y no de COMPRAR PARA POSEER EN SU PATRIMONIO. No somos una empresa, sino un EQUIPO DE PROFESIONALES de ALTA EXPERTIZ dispuestos a cubrir todas las áreas necesarias para lograr que toda persona que se lo proponga se convierta en DESARROLLADOR PRINCIPAL y organice todo el PROCESO desde la captación de INVERSORES y COMPRADORES (sus contratos estarán pre-pautados por ROYAL ESTATE) hasta la obra (sus COLECTIVOS PROFESIONALES: arquitectos, ingenieros, etc.) serán convocados por concurso, en la zona de influencia donde se realizará la construcción y serán supervisados, guiados y “curados” por los estudios de profesionales que forman parte del “equipo madre” ROYAL ESTATE

Quienes Somos

EQUIPO DESARROLLADORSISTEMA DOBLE INVERSOR (4)

  • CREADOR Y COORDINADOR GENERAL: Jorge Luis Vidoletti.
  • ESTUDIO JURIDICO: Realiza los contratos y audita en su realización
  • ESTUDIO CONTABLE: Audita todas las operaciones de cobro y pago del Administrador y audita las diversas empresas constructoras
  • ECONOMISTAS: Auditan las EMPRESAS DE VALORES de COLOCACIONES FINANCIERAS y asesoran a los INVERSORES, sobre las conveniencias de mantener su dinero en leasing, en una u otra
  • ESTUDIO DE PROYECTISTAS y MANAGEMENT de CONSTRUCCIÓN: Estudio de arquitectura. e ingeniería que controla las distintas obras en construcción, en cualquier sitio en el que se desarrollen. Su calidad de mano de obra y materiales. Supervisan presupuestos. Coordina los colectivos profesionales. Promueve las alianzas en UTE de proveedores mayoristas o fabricantes
  • COORDINACION de COMUNICACIÓN: Equipo que realiza todo tipo de comunicación digital. Programa y realiza cursos para brookers individuales, promotores o “predicadores” y organiza UTEs participantes

EMPRESAS EXTERNAS PARTICIPES DEL SISTEMA ROYAL

EMPRESAS DE COLOCACIONES FINANCIERAS
Se trata de “empresas de valores” propuestas y monitoreadas por Royal Estate. Son las empresas (que finalmente elegirá el INVERSOR la de su mayor confianza) que “colocarán” en “mercados financieros” los valores de leasing que se van acumulando
UTE EMPRESAS PROVEEDORAS DE MATERIALES
Los materiales de obra (sobre todo los de mayor incidencia porcentual en los cotos) no serán comprados en negocios minoristas, sino, por medio de acuerdos previos con empresas fabricantes, mayoristas o importadores directos, (de allí la constitución de una UNION TRANSITORIA DE EMPRESAS entre ellas, para proveer las obras bajo el ROYAL ESTATE SYSTEM)
UTE CONTRATISTAS de EJECUCION
Los contratistas de obras se contratarán por rubro (hormigón, electricidad, sanitarios, etc.) y no se entregará la locación de obras en manos de una sola empresa constructora general. La UTE DE CONTRATISTAS se realizará por medio de convenios previos con ROYAL ESTATE SYSTEM y a ellas se invitará a las licitaciones para adjudicar la obra a la que presente condiciones más convenientes.
PROMOCION del SISTEMA
Se realiza por medio de la gestión personalizada de “agentes representantes” de ROYAL (los cuales serán formados previamente en cursos ad hoc), a quienes preferimos llamarles “PREDICADORES” ya que su tarea no será reemplazar a la inmobiliaria, sino solamente la de informar las virtudes del SISTEMA ROYAL a la gente, en un bar, en una casa, en una plaza… Su remuneración está incluida en los costos profesionales del sistema y no generan “comisiones”.
DESARROLLADOR PRINCIPAL
Es quien toma la decisión, en su región, ciudad, país, etc. de contratar y aplicar el ROYAL ESTATE SYSTEM para la realización de un proyecto de construcción, financiamiento y venta de una unidad de viviendas colectiva (edificio o barrio). Para ello convoca, reúne y genera contratos con los INVERSORES y con los COMPRADORES. Decide quién es el ADMINISTRADOR (que puede o no ser él mismo) y se asegura de que todos los rubros se contraten y funcionen correctamente (colectivos profesionales, UTES contratistas y proveedores El Desarrollador Principal de cada emprendimiento facilita a ROYAL ESTATE toda auditoría y mecanismo de control que aseguran la transparencia y eficacia del proyecto. Un Desarrollador Principal es, en la práctica, un asociado de Royal Estate. Aunque técnicamente es un “franquiciado”. En verdad quien paga el costo del “royalty” de la invención del SISTEMA ROYAL son, finalmente, el INVERSOR y el COMPRADOR (en todo sistema de franquicia el costo de la misma se trasladará al usuario). En la misma lógica resulta entonces que el DESARROLLADOR PRINCIPAL cobra un “honorario profesional” (ya incluido en los costos de obra, tal como los de los restantes profesionales)
FORMULARIO


    Tenes experiencia previa?
    sino



    APORTANTE DEL TERRENO
    Este es un FUNDADOR de la posibilidad del desarrollo general de lo que se vaya a proyectar y construir. Por ello es que merece una atención económica especial, dado que será EL INVERSOR PRINCIPAL e INICIAL, sin cuyo aporte nada sería posible. Además que deberá esperar, para cobrar, los tiempos de cualquier otro INVERSOR que compre una unidad (o partes) a lo que el SISTEMA se ha diseñado como INVERSION PARA VENTA (20 años)
    Por estar razones a la valuación del terreno (sobre la base del promedio de las cotizaciones, realizadas por 3 expertos o inmobiliarias de la zona) se le aplicará un incremento-incentivo del 40% DE MAYOR VALOR (y el monto así obtenido se convertirá en M2 DE UNIDADES ADJUDICADAS al propietario del terreno, vuelto ahora en INVERSOR INICIAL)
    FORMULARIO




      Royal Estate
      HOME



      ROYAL ESTATE es el primer SISTEMA en el mundo que logra, a la vez:

      a) Transformar la COMPRA de real estate en una verdadera INVERSION FINANCIERA

      b) Transforma al INVERSOR en su propio DESARROLLADOR haciendo que COMPRE para VENDER y no para incluirlo en su patrimonio. VENDE con un incremento patrimonial del 20% en 2 años

      c) Reemplaza al CREDITO HIPOTECARIO: VENDE a 20 años por medio de ALQUILER más LEASING combinados

      d) En 20 años a un alquiler del 5% anual cubre el 100% del COSTO + su 20% de revaluación (de pozo a llave en mano, típico en la construcción). Y sin tener que pagar ningún “costo oculto”, ni impuestos a “bienes personales” ni a “ganancias”, ni siquiera pagar escritura

      e) En 20 años el 2,5% de pago a cuenta de compra en LEASING se acumula en INVERSIONES en mercados financieros, con el asesoramiento del banco o Empresa de Valores de su preferencia, llegando a obtener, como estimativamente, un 200% del capital original invertido (o sea que en 20 años recuperará su inversión, siempre en “moneda constante”( y en el mismo momento de concertarse la escritura que es toda a cargo el COMPRADOR, el Inversor RECIBE una suma equivalente al costo de 2 departamentos más


      SISTEMA DE DOBLE INVERSOR



      En toda compra-venta tradicional, de lo que llamamos “mercado” y cuya base teórica se llama “capitalismo” y “liberalismo”, existe una “pugna de intereses” que, de acuerdo a las necesidades de los contratantes (necesidades e intereses personales de comprador y vendedor) y según las “leyes del mercado” , de oferta vs. demanda, (y muchas veces luego de un “tira y afloje”) terminan en convenir un precio y forma de pago.

      En la propuesta de Royal Estate, “sistema de doble inversor”, en cambio, ambas fuerzas en pugna, de compra-venta dejan de estar en pugna, ya que tienen intereses diferentes acerca de la misma cosa (mts. cuadrados de construcción). Y la diferencia consiste en que uno, el INVERSOR, tiene un capital, que transformado en inmueble, va a vender a otro, el COMPRADOR FINAL, en un período de tiempo mediano o largo.

      El INVERSOR construye para el COMPRADOR. Y este le pagará el precio de costo más un beneficio del 20% (esto sucede en los negocios de real estate normalmente, diferencia de precio entre comprar “en pozo” y vender “llave en mano”. Pero, además, por extender su plazo de pagos a 20 años, el COMPRADOR pagará un 50% más sobre ese precio final (LEASING)

      Y de a acumulación mensual de ese leasing, surge un “nuevo negocio” para el INVERSOR (negocio financiero que, habitualmente hacen los Bancos por medio de créditos hipotecarios) y que supera la simple VENTA. Y es el NEGOCIO FINANCIERO.

      DICIENDOLO SENCILLAMENTE: EL INVERSOR VENDERÁ AL COMPRADOR “la cosa” (el inmueble) más “tiempo” (un valor del costo del dinero que crece en el tiempo) porque EL TIEMPO TAMBIEN TIENE UN COSTO Y DEBE TENER UNA GANANCIA.

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      Graficas comparativas

      Rentabilidades



      - El difícil escenario económico y financiero actual, presenta dificultades para elegir opciones de inversión seguras:

      · la volatilidad en los mercados financieros,
      · la desaceleración de las economías de países emergentes,
      · y la inflación que desvaloriza los ahorros con el mero paso del tiempo.
      - La inversión en "ladrillos" es la mejor alternativa para reducir riesgos y asegurar una renta atractiva, así como para multiplicar el dinero invertido con el mero paso del tiempo.
      - El mercado inmobiliario ofrece infinitas oportunidades de crecimiento, y una óptima capacidad de recuperación ante eventuales crisis, como ya lo ha demostrado a través de su historia financiera.
      - En la novedosa ROYAL ESTATE, desarrollamos la armoniosa estructura de que, un porcentaje del capital que se va reingresando al patrimonio del INVERSOR, por la comercialización de la OBRA CONSTRUIDA (“seguridad de ladrillos”) combinando las operaciones de alquiler + venta a plazos a la vez –leasing-, se invierta el dinero (moneda constante), en activos financieros a un interés compuesto, en dólares, durante el transcurso del leasing. Imitando así las grandes economías de países exitosos económicamente, como Estados Unidos y Europa, generando asi un extra de volumen de rentabilidad sobre el capital.
      - Con ello demostramos y logramos que el clásico mercado inmobiliario no solo es seguro y sino que resulta explosivo, en cuanto a ganancias, respecto a cualquier otro tipo de inversión a mediano y largo plazo.
      - Para comprender como se desarrolla un interes compuesto de manera simple, se trata de invertir, un pequeño monto cada año, para obtener intereses, a estos más sus frutos anuales, se vuelven a invertir mas la nueva cuota-parte de este año, y asi durante un largo plazo, buscando siempre activos y posibilidades financieras de bajo riesgo con la mayor rentabilidad posible en dólares.
      - Actualmente se dispone de diferentes opciones para el INVERSOR, de modo que, ÉL MISMO, pueda evaluar sus preferencias entre un pull de activos y elegir la EMPRESA DE VALORES o BANCO asesor de esta colocaciones nacionales o internacionales. Siempre adjudicadas a su cuenta personal.

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      BENEFICIOS PARA EL INVERSOR 1(respecto a la compra para alquilar):
      No tiene “costos ocultos” BENEFICIOS PARA EL INVERSOR (a continuación se los detalla): 
         • Escritura más impuestos: 5%

   • Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (IT PERSONAS I): 1,5%

   • Impuesto a los bienes personales en 20 años:  15%

   • Gestión inmobiliaria  compra y luego venta: 6%

   • Gestión inmobiliaria  administración alquileres: 10%

   • Meses vacíos (entre uno y otro inquilino): 2-3%,

   • Escribanías y sellados bancarios de contratos de alquileres: 4%

   • Reparaciones de gastos centrales (impermeabilizaciones, ascensores o cambios tecnológicos gas y luz) que obligan a erogaciones al propietario 5%.

   •  Potenciales juicios laborales de porteros o empleados ocasionales: 
         5%

   • Devaluación por 20-30 años de antigüedad:10 a 20%

   • No tiene impuesto a los “bienes personales”  ya que no se escritura a su nombre (un 15% de ahorro aproximadamente)
      BENEFICIOS PARA EL COMPRADOR:
         • No requiere justificación de ingresos estricta (el 50% de las familias argentinas se organizan económicamente a partir del aporte de varios familiares, más de uno trabaja por su cuenta con o sin monotributo, con o sin relación de dependencia comprobada.) Esto los deja afuera de las exigencias bancarias para ser adjudicatarios de créditos hipotecarios.

   • No requiere tener un capital efectivo ahorrado (los bancos exigen un 20-30% del valor del inmueble)

   • No tiene gastos de adjudicación

   • No paga ITI (1,5%)

   • No tiene gastos de tasación del inmueble a adquirir.

   • No tiene gastos de escritura inicial,(3% aprox)

   • No tiene gastos de escritura hipotecaria (1% aprox.).

   • No tiene seguro de vida ni IVA sobre intereses bancarios (21% sobre intereses)

   • La compra no tiene comisiones de inmobiliarias (entre 6 y 8% de ahorro)

   • No tiene impuesto a los “bienes personales” hasta el momento en que se escritura a los 20 años (un 15% de ahorro aproximadamente)

      SEGUROS



      El sistema Royal Estate es el más seguro entre todos los sistemas de INVERSION existentes porque su GARANTIA es que la PROPIEDAD es pertenencia del INVERSOR. Y esa propiedad es un INMUEBLE
      O sea que no puede ser afectado, ni arrebatado, ni disminuido por ninguna causa ni ningún avatar de crisis económica ni financiera, ni puede quedar en mano de ningún brooker o empresa de valores nacional o internacional, ni compañía de seguro de retiros, ni cualquier otro modo que se ofrezca en el mercado de resguardo de fondos, o banco nacional o extranjero, o cualquier otra empresa externa en la que uno pueda colocar sus fondos para lograr rentabilidades sobre SU CAPITAL INVERTIDO
      Claro que en este caso estamos hablando de la protección absoluta del bien (inmueble) en el que ha INVERTIDO el INVERSOR
      Pero qué SEGURIDADES tiene el COMPRADOR? A quien podríamos llamar el más débil de ambos contratantes… Ya que en 20 años pueden surgir muchos avatares y situaciones no previstas, tanto personales como de crisis nacionales, que lo leven a no poder continuar, periódicamente, con las obligaciones a las que se ha comprometido.
      Para esto ROYAL ESTATE también ha diseñado 4 SISTEMAS DE SEGUROS (para circunstancias diversas)
      Para interiorizarse haga clik en cada uno de ellos. Forma de constitución de CAPITAL PARA SEGUROS
      El COMPRADOR comienza su plan de pagos en forma paralela al INVERSOR. Es decir 2 años antes de recibir su unidad de vivienda (abonando el monto de ALQUILER + LEASING total 7,5% anual). Este “fondo de reserva asegurador” será acumulado por Royal Estate y manejado por la EMPRESA DE VALORES (en una cuenta a nombre de ROYAL ESTATE SEGUROS) para mantenerlo actualizado y hacerlo crecer en el tiempo.
      SEGURO 1
      Si el COMPRADOR tuviera problemas en sus ingresos, por pérdida de trabajo o problemas de salud o causa comprobable (cumplidos 5 años), el Sistema asumirá por 2 años el 50% de sus cuotas mensuales. Otorgándosele automáticamente, un sobre-crédito que el COMPRADOR abonará cuando pueda corregir su situación o al finalizar el plan de compra (años 21 y 22). En esto se aplica el 33% del “fondo de reserva” de los MONTOS DEPOSITADOS COMO PRE-ALQUILER + LEASING
      SEGURO 2
      Si hubiese una crisis económico financiera nacional, que produjera aumentos del dólar súbitos y desmesurados, o lo que es lo mismo, el traslado a los precios de mercado de la construcción, de valores altamente inflacionarios, se aplicará el mismo principio de SEGUROS 1, es decir, ROYAL ESTATE SEGUROS asumirá el 50% de los valores de alquiler y leasing, extendiendo, automáticamente, el plazo del contrato a 21 o 22 años. En esto se aplica otro 33% del “fondo de reserva” de los MONTOS DEPOSITADOS COMO PRE-ALQUILER + PRE-LEASING.
      SEGURO 3
      Si el COMPRADOR, por cualquier tema personal, decidiera retirarse de la compra a mitad del proceso (cumplidos 5 años), perdiendo el monto de la capitalización del leasing (no su valor original nominal el que le será devuelto) y el alquiler pagado pasaría simplemente a haber sido alquiler del bien usado, deberá entregar el departamento en tiempo y forma y con correcta calidad de terminaciones. En caso de que no lo hiciera, allí se aplicará en las mejoras necesarias esta tercera parte del seguro (ACUMULADOS LOS MONTOS PAGADOS DURANTE LOS 2 PRIMEROS AÑOS DEL PRE-LEASING). Si por el contrario el departamento estuviera en óptimas condiciones, le será reintegrado el capital acumulado más sus intereses. En esto se aplica EL RESTANTE 33% del “fondo de reserva” (PRE-ALQUILER + PRE-LEASING).
      RE-ASEGURO EXTREMO
      En el caso de que la crisis se extendiera más allá de los 2 años, en claro perjuicio del COMPRADOR, éste podrá solicitar, una REUNION DE LAS PARTES, incluyendo al INVERSOR, al ADMINISTRADOR Y A ROYAL ESTATE, a fin de plantear su situación. Como se trataría ya de un caso extremo (O SEA MÁS ALLÁ DE HABRE UTILIZADO LOS seguros 1 Y 2), lo que se realizaría en esa reunión, generaría una variación del contrato original, en forma unánime, extendiendo el plazo de este mix entre alquiler y leasing, durante algunos años más unos años más, hasta un máximo de 30 años (ESTE LÍMITE LO PONE LA LEY DE FIDEICOMISOS). En tal caso, el alquiler mantendría su valor del 5% anual, pero el leasing se extendería por la nueva cantidad de años acordada, DISMINUYENDO SU VALOR MENSUAL, en forma proporcional. O sea que el porcentaje total del 50% del leasing se le estaría lo pagado hasta ese momento, y el porcentaje residual se dividiría por la cantidad de años agregados. En tal caso el INVERSOR podrá decidir, de igual manera, el retiro de la capitalización del leasing lograda en los 20 años, a pesar de la extensión l cual, de igual forma que en todo el sistema se acumula y crea ganancia financiera para el INVERSOR con el fono en LEASING

      Innovaciones en Arquitectura

      ROYAL ESTATE es un SISTEMA INTEGRAL de INNOVACIONES en el área de real estate.



      Y si bien podemos decir que sus partes más trascendentes son:

      • Ø la transformación del viejo COMPRADOR en un INVERSOR,
      • Ø la transformación de un pasivo COMPRADOR en un DESARROLLADOR activo en el emprendimiento edilicio al que se suma
      • Ø la aplicación de contratos combinados para crear el SISTEMA DE DOBLE INVERSOR,
      • Ø la eliminación de INTERMEDIARIOS (sus servicios están incluidos en Royal y así desaparecen sus costos y honorarios)
      • Ø la superación de cargas impositivas innecesarias


      Y todo ello disminuye sensiblemente los costos haciendo crecer EL NEGOCIO
      También es necesario dar cuentas de las ventajas que ofrece todo el sistema sumando a esa DISMINUCIÓN DE COSTOS y AGREGANDO VALOR desde la propia construcción y desde la mismo diseño arquitectónico.
      SABER MAS
      Ø El colectivo de profesionales intervinientes (trabajo en equipo de arqs, ings, etc. previamente seleccionado por concurso (en la zona de ejecución del complejo habitacional o edificio) y estudio de empatía entre equipos seleccionados) acota los cosos profesionales
      Ø Las UTE de empresas proveedoras fabricantes o mayoristas también disminuye el precio de los materiales intervinientes
      Ø Las terminaciones finas dejadas en manos del COMPRADOR.
      Ø La inclusión de las artes plásticas integradas a la decoración y a la creación de fachadas y medianeras innovadoras (que potenciarán el precio final por lo innovador)
      Ø Los amenites estarán planeados para la interacción más efectiva y menos egoísta. Espacios especiales de solaz, de juegos, de cocinas colectivas, de fiestas, etc. O SUM PARA ACTIVIDADES CINEMATORGRAFICAS O TEATRALES, sitios que, a su vez, podrán alojar ferias periódicas, de productores de orden del diseño o de los productos alimenticios de productores directos)
      Ø Estructuras modulares y desarrollos modernos sustentables (que disminuyen costos de mantenimiento a la vez de generar confort)
      Porqué Royal Estate
      En todos estos casos, también de innovación, ROYAL ESTATE tiene en su “equipo madre” los profesionales convenientes para liderar, formar, conducir y controlar, a cada uno de estos equipos que se aplican, cada uno, a un proyecto habitacional determinado.
      TODO LO MENCIONADO DISMINUYE PRECIOS DE COSTO E INCREMENTA EL PRECIO FINAL DEL INMUEBLE QUE COMRARA EL COMPRADOR EN SUS 20 AÑOS DE AHORRO Y MANTENDRÁ O SUPERARÁ EL VALOR DE COSTO PAGADO (generando un nuevo beneficio para el comprador). Y éste, a su vez, generará situaciones de aprendizaje útiles para el resto de su vida
      Otros Emprendimientos
      Visite páginas de otros emprendimientos de nuestros estudios asociados en la conducción de los “colectivos profesionales”
      www.contraespacios.com
      www.bosquessagrados.com
      www.teatro-total.org
      ROYAL ESTATE es un emprendimiento innovador a favor de los seres humanos, la cultura en un marco de la sustentabilidad.
      ROYAL ESTATE es una creación de Constelación Astrocitos - Fundación Desarrolladores Culturales.

      OTRAS APLICACIONES DE ROYAL ESTATE

      Todas las aplicaciones de Royal Estate han sido pensadas para aplicación en CONSTRUCCION DE INMUEBLES, VENTA Y FINANCIACION de los mismos

      En esta página web se promociona, especialmente, el modelo HOME (que es para construcción y venta financiada de viviendas).

      Y es el que más promocionamos, porque estamos convencidos de que favorece a los inversores y a los compradores, de tal manera de permitirles una alternativa superadora a las clásicas y muy costosas ya existentes operatorias de real estate :

      • Favorece al INVERSOR para comprar “en pozo” y vender “llave en mano”: Este sistema es clásico, decenas de desarrolladores lo ofrecen como su ventaja. Y su único beneficio del 20% dese la entrega de su inversión hasta venderlo “llave en mano”.

      • Favorece al INVERSOR que busca capitalizarse con garantía “de ladrillos”. Y luego ALQUILAR. Y así asegurarse un PATRIMONIO que le ofrecerá un ingreso mensual y hasta una mejora en sus HABERES JUBILATORIOS futuros: Pero nunca se contemplan sus COSTOS OCULTOS : escrituración, compra por inmobiliaria y estructura impositiva. Riesgos de embargos tener la propiedad inscripta a su nombre, responsabilidad de reinversión por roturas y reparaciones de su propiedad, tiempos de espera entre uno y otro inquilino sin ingresos, mejoras periódicas de acuerdo al estado que haya quedado el departamento, luego de un período de alquiler. Y depreciación en 20 años, (período que se calcula recuperar la inversión al 5% anual de alquiler que en períodos de crisis ha llegado a bajar hasta el 4 o 3,5% anual).A todo ello lo denominamos “costos ocultos” y significa, en 20 años, casi un 50% del valor original de la propiedad

      • Favorece al COMPRADOR que necesita plazos para poder acceder a su vivienda: No necesita contar con el 20% en efectivo para obtener créditos hipotecarios bancarios, ni gastar un 10 % entre escritura, escritura hipotecaria, costos de adjudicación, tasaciones, seguros, IVA sobre intereses, largos tiempos de espera en el trámite, demostración fehaciente de ingresos, etc.
      SABER ACERCA DE LAS VENTAJAS CO-LATERALES A NIVEL PAIS
      Y, por añadidura favorece al Estado, quien para hacer “campaña política”, toma empréstitos, para volcarlos al sistema bancario, (por medio de paquetes de licitaciones entre bancos oficiales y privados).
      El Estado podrá desentenderse del tema, simplemente apoyando a Royal Estate, como modo de relación entre ciudadanos, en forma directa. Para lograr (con menores costos y mayores ganancias entre los participantes), mejor resultado que el método de “crédito hipotecario”. Y sin tocar los recursos económicos que recaen sobre “deudas externas o internas”, sobre la “carga de impuestos” para obtener los recursos e incluso beneficiar la intención de “bajar la inflación”, otra forma de equilibrar los déficits estatales que los créditos hipotecarios le generan (además de su clásico déficit entre ingresos y gastos estatales).
      Por extensión favorece a todos los ciudadanos del país (“el Estado somos todos”) O, si se quiere, al Gobierno, que nos representa a todos. Y que es quien dispone este mecanismo crediticio (no son los capitales bancarios como en el resto del mundo los que se prestan en créditos hipotecarios por el miedo a la inflación que tienen los bancos en préstamos tan largos y de tan bajo porcentaje de interés). Con Royal Estate difundido, ya no recaerá “este costo” sobre todo el país, (que genera ”déficit estatal”, inventa Indices de reajustes por la inflación “políticamente retocados” (mal endémico argentino). Ya que el Estado no necesitará aportar dinero a largo plazo, por medio de los bancos, para ofrecer los créditos a los que necesiten largo plazo para comprar su vivienda.
      Y si nos corremos un poco de nuestra breve experiencia argentina en créditos hipotecarios (en los últimos 50 años sólo unos 10 años ha habido créditos hipotecarios), y miramos la experiencia DEL MUNDO, veremos lo que se llamó “la burbuja inmobiliaria”, supuestamente generada por los “créditos sub-prime”, estalló entre 1997 y 2007. E hizo que miles de personas que habían tomado crédito hipotecario, perdieran sus casas, y devaluó el valor del m2 en más de un 50%. Puso en situación de quiebra a los bancos. Y los Estados Nacionales, en general, decidieron invertir dineros públicos en grandes cantidades para salvar a los bancos (cuya voracidad especulativa generó tal crisis).

      ROYAL ESTATE RESUELVE TODO ESTO

      A FAVOR DE TODOS LOS CIUDADANOS (NADA REVCAERÁ, A TRAVÉS DE DECISIONES POLÍTICO-ECONÓMICO-FINANCIERAS)….

      A FAVOR DE LOS INVERSORES Y COMPRADORES…

      Y ELIMINA LOS RIESGOS, INCLUSO LOS MENCIONADOS DE EXPERIENCIA INTERNACIONAL (NINGÚN FIDEICOMISO asociado a ROYAL ESTATE, PUEDE COTIZAR EN BOLSA Y TODOS LOS CONTRATOS ESPECIFICAN LA CONSTANCIA DEL VALOR DEL M2 EN SU COSTO REAL SIN POSIBILIDAD DE ESPECULACIÓN ALGUNA POR NINGUNA DE LAS PARTES.
      APLICACIONES DE ROYAL ESTATE
      Royal Estate – Hotel Experience

      Royal Estate – Residencias Seniors

      Royal Estate - Hostel + Residencia Estudiantil

      Nota: Para interiorizarse de estos otros modelos CLIKEE AQUÍ
      DUEÑOS DE DEPARTAMENTOS EXISTENTE
      Cómo convertir su actual alquiler o intención de venta, a las ventajas que, para ambas operaciones, ofrece ROYAL ESTATE

      Royal Estate es un SISTEMA de múltiples aplicaciones (que contrapone el criterio de DOBLE INVERSOR vs. COMPRA-VENTA tradicional, que elimina costos de intermediarios y por medio de asesores expertos y de contratos fiables y estrictos, relaciona en forma directa a cada VENDEDOR con su COMPRADOR A PLAZOS. Con lo cual el VENDEDOR, suma a su patrimonio (departamento el cual se propone vender), los grandes beneficios económicos de una operación financiera.

      Y SI BIEN ESTAMOS EN ESTE MOMENTO PROPICIANDO QUE SE CONOZCA LA INVERSION EN VIVIENDAS para la venta en leasing (ROYAL – HOME), ES PORQUE CONSIDERAMOS QUE, DE TODAS LAS APLICACIONES POSIBLES DE ROYAL ESTATE, ÉSTA ES LA QUE TIENE UN CONTENIDO DE MAYOR IMPACTO CIUDADANO, además de ofrecer un mejor negocio que en cualquier otro rubro, INMOBILIARIO o FINANCIERO, a las partes intervinientes.
      Sin embargo, este mismo SISTEMA de invertir para ganar (CONSTRUYENDO PARA VENDER Y NO PARA QUEDÁRSELO Y LUEGO ALQUILARLO), en un edificio o conjunto habitacional a construirse… ROYAL se puede aplicar a quienes antes ya invirtieron (son dueños de un de una unidad que desean vender) y ahora desean recuperar y aumentar su capital… En vez de vendiendo al contado, vendiendo financiado.
      IMPACTO CIUDADANO
      ¿Qué queremos decir con IMPACTO CIUDADANO? No se trata simplemente de “solidaridad” entre un CIUDADANO, que tiene mayor posesión de bienes y otro CIUDADANO, que necesita de su ayuda, en el tiempo, para poder comprarle su inmueble… aunque ésta podría ser una lectura posible y por eso inscribimos a ROYAL en un CAPITALISMO HUMANISTA.
      Pero, en verdad, en los números y contratos concretos: un CIUDADNO invirtió en un inmueble que, al venderlo a plazos, favorecerá a otro CIUDADANO, que no puede pagarlo al contado. Además de la neta ganancia de la venta (que no es ganancia sino recupero de un capital originalmente invertido) ingresará, por la financiación, un importante negocio financiero (podríamos decir que se suma, a su condición de vendedor, ganancias que se queda la inmobiliaria más el banco)

      Se trata, entonces, de poner A LOS CIUDADANOS por encima DEL ESTADO, SUS INSTITUCIONES Y ORGANIZACIONES COAVYUVANTES (bancos, inmobiliarias, etc.), PARA QUE HAGAN MEJORES NEGOCIOS Y SEAN MENOS “EXTORSIONADOS” (cargas impositivas, administrativas, trámites burocráticos, ganancias de intermediarios, etc.) POR LAS INSTITUCIONES ESTATALES Y PARA-ESTATALES
      Esto que decimos que el CIUDADNO está por SOBRE EL ESTADO, no debiera malquistar a nadie, ya que la naturaleza de la democracia y la existencia del ESTADO se produce por la suma de todos los Domingo Faustino Sarmiento decía que había que “educar al soberano”… EL SOBERANO ERA EL CIUDADANO, pero para serlo, tenía que lograr poseer educación y formación cívica, cultura y conocimientos (dejar de ser medio “salvaje”, tribal… y convertirse en un individuo libre y soberano)
      En Argentina, se creó la ideares popular (falsa, por cierto), de que existe una “casta” de políticos, que más que conductores del Estado (todos los habitantes más el territorio) son los que CONSTITUYEN EL ESTADO (cualquiera puede comprobar esto en un cartel público en el que los gobernantes se auto-propagandizan cuando gestionan un avance socio-cultural. Por ejemplo en Santa Fe y Buenos Aires la descentralización de gestiones frente al municipio generando diversas unidades (CGP o en BsAs o Unidad descentralizada en Rosario) los carteles publicitarios dicen… “ESTAMOS ACERCANDO EL ESTADO A TU BARRIO”

      NOTA: SI profundizar este tema de CIUDADNO vs. ESTADO, ES DE SU INTERÉS, Ud. puede ingresar al siguiente link de la página de www.contraespacios.com : (http://contraespacios.com/contra-estado-ejemplos/)

      Ya lejos de “las instituciones intermedias”, que habitualmente interceden entre INVERSOR y COMPRADOR, aumentando costos, creando comisiones, acrecentando impuestos, llevándose ganancias innecesarias, que sólo sirven para cubrir la falta de confianza y el temor a equivocarse que los ciudadanos tienen en Argentina (trampa en la que nos han metido culturalmente los gestores del Estado), ROYAL ESTATE ofrece un SISTEMA de relación directa, altamente profesionalizada, altamente controlada y absolutamente segura, para que LOS CIUDADANOS puedan mejorar sus ganancias unos (INVERSORES) y bajar los costos los otros (COMPRADORES).

      CONTACTANOS

       
      Si estás interesado o querés mas información contactanos

      +54 (911) 5607 8958    jorge@cuboabasto.com.ar

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        Descripción

        ROYAL ESTATE es una consultora, organizadora y auditora, que ha diseñado un SISTEMA con base en REAL ESTATE (CONSTRUCCIONES), para la INVERSION FINANCIERA transformando la clásica “inversión en ladrillos”, en una inversión definidamente financiera.
        Con rentabilidades superiores a cualquier otra colocación financiera en el mercado, ya que se trata de COMPRAR PARA VENDER y no de COMPRAR PARA POSEER EN SU PATRIMONIO.
        No somos una empresa, sino un EQUIPO DE PROFESIONALES de ALTA EXPERTIZ dispuestos a cubrir todas las áreas necesarias para lograr que toda persona que se lo proponga se convierta en DESARROLLADOR PRINCIPAL y organice todo el PROCESO desde la captación de INVERSORES y COMPRADORES (sus contratos estarán pre-pautados por ROYAL ESTATE) hasta la obra (sus COLECTIVOS PROFESIONALES: arquitectos, ingenieros, etc.) serán convocados por concurso, en la zona de influencia donde se realizará la construcción y serán supervisados, guiados y “curados” por los estudios de profesionales que forman parte del “equipo madre” ROYAL ESTATE

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        Quienes Somos

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        EQUIPO DESARROLLADORSISTEMA DOBLE INVERSOR (4)

        • CREADOR Y COORDINADOR GENERAL: Jorge Luis Vidoletti.
        • ESTUDIO JURIDICO: Realiza los contratos y audita en su realización
        • ESTUDIO CONTABLE: Audita todas las operaciones de cobro y pago del Administrador y audita las diversas empresas constructoras
        • ECONOMISTAS: Auditan las EMPRESAS DE VALORES de COLOCACIONES FINANCIERAS y asesoran a los INVERSORES, sobre las conveniencias de mantener su dinero en leasing, en una u otra
        • ESTUDIO DE PROYECTISTAS y MANAGEMENT de CONSTRUCCIÓN: Estudio de arquitectura. e ingeniería que controla las distintas obras en construcción, en cualquier sitio en el que se desarrollen. Su calidad de mano de obra y materiales. Supervisan presupuestos. Coordina los colectivos profesionales. Promueve las alianzas en UTE de proveedores mayoristas o fabricantes
        • COORDINACION de COMUNICACIÓN: Equipo que realiza todo tipo de comunicación digital. Programa y realiza cursos para brookers individuales, promotores o “predicadores” y organiza UTEs participantes

        http://royal-estate.org/home/equipo/

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        EMPRESAS EXTERNAS PARTICIPES DEL SISTEMA ROYAL

        EMPRESAS DE COLOCACIONES FINANCIERAS: Se trata de “empresas de valores” propuestas y monitoreadas por Royal Estate. Son las empresas (que finalmente elegirá el INVERSOR la de su mayor confianza) que “colocarán” en “mercados financieros” los valores de leasing que se van acumulando

        UTE EMPRESAS PROVEEDORAS DE MATERIALES: Los materiales de obra (sobre todo los de mayor incidencia porcentual en los cotos) no serán comprados en negocios minoristas, sino, por medio de acuerdos previos con empresas fabricantes, mayoristas o importadores directos, (de allí la constitución de una UNION TRANSITORIA DE EMPRESAS entre ellas, para proveer las obras bajo el ROYAL ESTATE SYSTEM)

        UTE CONTRATISTAS de EJECUCION: Los contratistas de obras se contratarán por rubro (hormigón, electricidad, sanitarios, etc.) y no se entregará la locación de obras en manos de una sola empresa constructora general. La UTE DE CONTRATISTAS se realizará por medio de convenios previos con ROYAL ESTATE SYSTEM y a ellas se invitará a las licitaciones para adjudicar la obra a la que presente condiciones más convenientes.

        PROMOCION del SISTEMA: Se realiza por medio de la gestión personalizada de “agentes representantes” de ROYAL (los cuales serán formados previamente en cursos ad hoc), a quienes preferimos llamarles “PREDICADORES” ya que su tarea no será reemplazar a la inmobiliaria, sino solamente la de informar las virtudes del SISTEMA ROYAL a la gente, en un bar, en una casa, en una plaza… Su remuneración está incluida en los costos profesionales del sistema y no generan “comisiones”.

        DESARROLLADOR PRINCIPAL: Es quien toma la decisión, en su región, ciudad, país, etc. de contratar y aplicar el ROYAL ESTATE SYSTEM para la realización de un proyecto de construcción, financiamiento y venta de una unidad de viviendas colectiva (edificio o barrio).
        Para ello convoca, reúne y genera contratos con los INVERSORES y con los COMPRADORES. Decide quién es el ADMINISTRADOR (que puede o no ser él mismo) y se asegura de que todos los rubros se contraten y funcionen correctamente (colectivos profesionales, UTES contratistas y proveedores
        El Desarrollador Principal de cada emprendimiento facilita a ROYAL ESTATE toda auditoría y mecanismo de control que aseguran la transparencia y eficacia del proyecto. Un Desarrollador Principal es, en la práctica, un asociado de Royal Estate. Aunque técnicamente es un “franquiciado”.
        En verdad quien paga el costo del “royalty” de la invención del SISTEMA ROYAL son, finalmente, el INVERSOR y el COMPRADOR (en todo sistema de franquicia el costo de la misma se trasladará al usuario). En la misma lógica resulta entonces que el DESARROLLADOR PRINCIPAL cobra un “honorario profesional” (ya incluido en los costos de obra, tal como los de los restantes profesionales)

        FORMULARIO


          Tenes experiencia previa?
          sino



          APORTANTE DEL TERRENO: Este es un FUNDADOR de la posibilidad del desarrollo general de lo que se vaya a proyectar y construir. Por ello es que merece una atención económica especial, dado que será EL INVERSOR PRINCIPAL e INICIAL, sin cuyo aporte nada sería posible. Además que deberá esperar, para cobrar, los tiempos de cualquier otro INVERSOR que compre una unidad (o partes) a lo que el SISTEMA se ha diseñado como INVERSION PARA VENTA (20 años)

          Por estar razones a la valuación del terreno (sobre la base del promedio de las cotizaciones, realizadas por 3 expertos o inmobiliarias de la zona) se le aplicará un incremento-incentivo del 40% DE MAYOR VALOR (y el monto así obtenido se convertirá en M2 DE UNIDADES ADJUDICADAS al propietario del terreno, vuelto ahora en INVERSOR INICIAL)

          FORMULARIO




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            Heading

            Royal Estate
            HOME

            ROYAL ESTATE es el primer SISTEMA en el mundo que logra, a la vez:

            a) Transformar la COMPRA de real estate en una verdadera INVERSION FINANCIERA

            b) Transforma al INVERSOR en su propio DESARROLLADOR haciendo que COMPRE para VENDER y no para incluirlo en su patrimonio. VENDE con un incremento patrimonial del 20% en 2 años

            c) Reemplaza al CREDITO HIPOTECARIO: VENDE a 20 años por medio de ALQUILER más LEASING combinados

            d) En 20 años a un alquiler del 5% anual cubre el 100% del COSTO + su 20% de revaluación (de pozo a llave en mano, típico en la construcción). Y sin tener que pagar ningún “costo oculto”, ni impuestos a “bienes personales” ni a “ganancias”, ni siquiera pagar escritura

            e) En 20 años el 2,5% de pago a cuenta de compra en LEASING se acumula en INVERSIONES en mercados financieros, con el asesoramiento del banco o Empresa de Valores de su preferencia, llegando a obtener, como estimativamente, un 200% del capital original invertido (o sea que en 20 años recuperará su inversión, siempre en “moneda constante”( y en el mismo momento de concertarse la escritura que es toda a cargo el COMPRADOR, el Inversor RECIBE una suma equivalente al costo de 2 departamentos más

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            SISTEMA DE DOBLE INVERSOR

            En toda compra-venta tradicional, de lo que llamamos “mercado” y cuya base teórica se llama “capitalismo” y “liberalismo”, existe una “pugna de intereses” que, de acuerdo a las necesidades de los contratantes (necesidades e intereses personales de comprador y vendedor) y según las “leyes del mercado” , de oferta vs. demanda, (y muchas veces luego de un “tira y afloje”) terminan en convenir un precio y forma de pago.

            En la propuesta de Royal Estate, “sistema de doble inversor”, en cambio, ambas fuerzas en pugna, de compra-venta dejan de estar en pugna, ya que tienen intereses diferentes acerca de la misma cosa (mts. cuadrados de construcción). Y la diferencia consiste en que uno, el INVERSOR, tiene un capital, que transformado en inmueble, va a vender a otro, el COMPRADOR FINAL, en un período de tiempo mediano o largo.

            El INVERSOR construye para el COMPRADOR. Y este le pagará el precio de costo más un beneficio del 20% (esto sucede en los negocios de real estate normalmente, diferencia de precio entre comprar “en pozo” y vender “llave en mano”. Pero, además, por extender su plazo de pagos a 20 años, el COMPRADOR pagará un 50% más sobre ese precio final (LEASING)

            Y de a acumulación mensual de ese leasing, surge un “nuevo negocio” para el INVERSOR (negocio financiero que, habitualmente hacen los Bancos por medio de créditos hipotecarios) y que supera la simple VENTA. Y es el NEGOCIO FINANCIERO.

            DICIENDOLO SENCILLAMENTE: EL INVERSOR VENDERÁ AL COMPRADOR “la cosa” (el inmueble) más “tiempo” (un valor del costo del dinero que crece en el tiempo) porque EL TIEMPO TAMBIEN TIENE UN COSTO Y DEBE TENER UNA GANANCIA.

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            http://royal-estate.org/saber-mas-di-2/

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            Heading

             

            Rentabilidades

            – El difícil escenario económico y financiero actual, presenta dificultades para elegir opciones de inversión seguras:

            · la volatilidad en los mercados financieros,

            · la desaceleración de las economías de países emergentes,

            · y la inflación que desvaloriza los ahorros con el mero paso del tiempo.– La inversión en «ladrillos» es la mejor alternativa para reducir riesgos y asegurar una renta atractiva, así como para multiplicar el dinero invertido con el mero paso del tiempo.

            – El mercado inmobiliario ofrece infinitas oportunidades de crecimiento, y una óptima capacidad de recuperación ante eventuales crisis, como ya lo ha demostrado a través de su historia financiera.

            – En la novedosa ROYAL ESTATE, desarrollamos la armoniosa estructura de que, un porcentaje del capital que se va reingresando al patrimonio del INVERSOR, por la comercialización de la OBRA CONSTRUIDA (“seguridad de ladrillos”) combinando las operaciones de alquiler + venta a plazos a la vez –leasing-, se invierta el dinero (moneda constante), en activos financieros a un interés compuesto, en dólares, durante el transcurso del leasing. Imitando así las grandes economías de países exitosos económicamente, como Estados Unidos y Europa, generando asi un extra de volumen de rentabilidad sobre el capital.

            – Con ello demostramos y logramos que el clásico mercado inmobiliario no solo es seguro y sino que resulta explosivo, en cuanto a ganancias, respecto a cualquier otro tipo de inversión a mediano y largo plazo.

            – Para comprender como se desarrolla un interes compuesto de manera simple, se trata de invertir, un pequeño monto cada año, para obtener intereses, a estos más sus frutos anuales, se vuelven a invertir mas la nueva cuota-parte de este año, y asi durante un largo plazo, buscando siempre activos y posibilidades financieras de bajo riesgo con la mayor rentabilidad posible en dólares.

            – Actualmente se dispone de diferentes opciones para el INVERSOR, de modo que, ÉL MISMO, pueda evaluar sus preferencias entre un pull de activos y elegir la EMPRESA DE VALORES o BANCO asesor de esta colocaciones nacionales o internacionales. Siempre adjudicadas a su cuenta personal.

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            http://royal-estate.org/chartgo-3/

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            BENEFICIOS PARA EL INVERSOR 1(respecto a la compra para alquilar):: No tiene “costos ocultos” BENEFICIOS PARA EL INVERSOR (a continuación se los detalla):

               • Escritura más impuestos: 5%

   • Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (IT PERSONAS I): 1,5%

   • Impuesto a los bienes personales en 20 años:  15%

   • Gestión inmobiliaria  compra y luego venta: 6%

   • Gestión inmobiliaria  administración alquileres: 10%

   • Meses vacíos (entre uno y otro inquilino): 2-3%,

   • Escribanías y sellados bancarios de contratos de alquileres: 4%

   • Reparaciones de gastos centrales (impermeabilizaciones, ascensores o cambios tecnológicos gas y luz) que obligan a erogaciones al propietario 5%.

   •  Potenciales juicios laborales de porteros o empleados ocasionales: 
         5%

   • Devaluación por 20-30 años de antigüedad:10 a 20%

   • No tiene impuesto a los “bienes personales”  ya que no se escritura a su nombre (un 15% de ahorro aproximadamente)

            BENEFICIOS PARA EL COMPRADOR::

               • No requiere justificación de ingresos estricta (el 50% de las familias argentinas se organizan económicamente a partir del aporte de varios familiares, más de uno trabaja por su cuenta con o sin monotributo, con o sin relación de dependencia comprobada.) Esto los deja afuera de las exigencias bancarias para ser adjudicatarios de créditos hipotecarios.

   • No requiere tener un capital efectivo ahorrado (los bancos exigen un 20-30% del valor del inmueble)

   • No tiene gastos de adjudicación

   • No paga ITI (1,5%)

   • No tiene gastos de tasación del inmueble a adquirir.

   • No tiene gastos de escritura inicial,(3% aprox)

   • No tiene gastos de escritura hipotecaria (1% aprox.).

   • No tiene seguro de vida ni IVA sobre intereses bancarios (21% sobre intereses)

   • La compra no tiene comisiones de inmobiliarias (entre 6 y 8% de ahorro)

   • No tiene impuesto a los “bienes personales” hasta el momento en que se escritura a los 20 años (un 15% de ahorro aproximadamente)

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            SEGUROS

            El sistema Royal Estate es el más seguro entre todos los sistemas de INVERSION existentes porque su GARANTIA es que la PROPIEDAD es pertenencia del INVERSOR. Y esa propiedad es un INMUEBLE

            O sea que no puede ser afectado, ni arrebatado, ni disminuido por ninguna causa ni ningún avatar de crisis económica ni financiera, ni puede quedar en mano de ningún brooker o empresa de valores nacional o internacional, ni compañía de seguro de retiros, ni cualquier otro modo que se ofrezca en el mercado de resguardo de fondos, o banco nacional o extranjero, o cualquier otra empresa externa en la que uno pueda colocar sus fondos para lograr rentabilidades sobre SU CAPITAL INVERTIDO

            Claro que en este caso estamos hablando de la protección absoluta del bien (inmueble) en el que ha INVERTIDO el INVERSOR

            Pero qué SEGURIDADES tiene el COMPRADOR? A quien podríamos llamar el más débil de ambos contratantes… Ya que en 20 años pueden surgir muchos avatares y situaciones no previstas, tanto personales como de crisis nacionales, que lo leven a no poder continuar, periódicamente, con las obligaciones a las que se ha comprometido.

            Para esto ROYAL ESTATE también ha diseñado 4 SISTEMAS DE SEGUROS (para circunstancias diversas)

            Para interiorizarse haga clik en cada uno de ellos.

            Forma de constitución de CAPITAL PARA SEGUROS

            El COMPRADOR comienza su plan de pagos en forma paralela al INVERSOR. Es decir 2 años antes de recibir su unidad de vivienda (abonando el monto de ALQUILER + LEASING total 7,5% anual). Este “fondo de reserva asegurador” será acumulado por Royal Estate y manejado por la EMPRESA DE VALORES (en una cuenta a nombre de ROYAL ESTATE SEGUROS) para mantenerlo actualizado y hacerlo crecer en el tiempo.

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            SEGURO 1: Si el COMPRADOR tuviera problemas en sus ingresos, por pérdida de trabajo o problemas de salud o causa comprobable (cumplidos 5 años), el Sistema asumirá por 2 años el 50% de sus cuotas mensuales. Otorgándosele automáticamente, un sobre-crédito que el COMPRADOR abonará cuando pueda corregir su situación o al finalizar el plan de compra (años 21 y 22). En esto se aplica el 33% del “fondo de reserva” de los MONTOS DEPOSITADOS COMO PRE-ALQUILER + LEASING

            SEGURO 2: Si hubiese una crisis económico financiera nacional, que produjera aumentos del dólar súbitos y desmesurados, o lo que es lo mismo, el traslado a los precios de mercado de la construcción, de valores altamente inflacionarios, se aplicará el mismo principio de SEGUROS 1, es decir, ROYAL ESTATE SEGUROS asumirá el 50% de los valores de alquiler y leasing, extendiendo, automáticamente, el plazo del contrato a 21 o 22 años. En esto se aplica otro 33% del “fondo de reserva” de los MONTOS DEPOSITADOS COMO PRE-ALQUILER + PRE-LEASING.

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            SEGURO 3: Si el COMPRADOR, por cualquier tema personal, decidiera retirarse de la compra a mitad del proceso (cumplidos 5 años), perdiendo el monto de la capitalización del leasing (no su valor original nominal el que le será devuelto) y el alquiler pagado pasaría simplemente a haber sido alquiler del bien usado, deberá entregar el departamento en tiempo y forma y con correcta calidad de terminaciones. En caso de que no lo hiciera, allí se aplicará en las mejoras necesarias esta tercera parte del seguro (ACUMULADOS LOS MONTOS PAGADOS DURANTE LOS 2 PRIMEROS AÑOS DEL PRE-LEASING). Si por el contrario el departamento estuviera en óptimas condiciones, le será reintegrado el capital acumulado más sus intereses. En esto se aplica EL RESTANTE 33% del “fondo de reserva” (PRE-ALQUILER + PRE-LEASING).

            RE-ASEGURO EXTREMO: En el caso de que la crisis se extendiera más allá de los 2 años, en claro perjuicio del COMPRADOR, éste podrá solicitar, una REUNION DE LAS PARTES, incluyendo al INVERSOR, al ADMINISTRADOR Y A ROYAL ESTATE, a fin de plantear su situación. Como se trataría ya de un caso extremo (O SEA MÁS ALLÁ DE HABRE UTILIZADO LOS seguros 1 Y 2), lo que se realizaría en esa reunión, generaría una variación del contrato original, en forma unánime, extendiendo el plazo de este mix entre alquiler y leasing, durante algunos años más unos años más, hasta un máximo de 30 años (ESTE LÍMITE LO PONE LA LEY DE FIDEICOMISOS). En tal caso, el alquiler mantendría su valor del 5% anual, pero el leasing se extendería por la nueva cantidad de años acordada, DISMINUYENDO SU VALOR MENSUAL, en forma proporcional. O sea que el porcentaje total del 50% del leasing se le estaría lo pagado hasta ese momento, y el porcentaje residual se dividiría por la cantidad de años agregados. En tal caso el INVERSOR podrá decidir, de igual manera, el retiro de la capitalización del leasing lograda en los 20 años, a pesar de la extensión l cual, de igual forma que en todo el sistema se acumula y crea ganancia financiera para el INVERSOR con el fono en LEASING

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            Innovaciones en Arquitectura

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            ROYAL ESTATE es un SISTEMA INTEGRAL de INNOVACIONES en el área de real estate.

            Y si bien podemos decir que sus partes más trascendentes son:
              • Ø la transformación del viejo COMPRADOR en un INVERSOR,
              • Ø la transformación de un pasivo COMPRADOR en un DESARROLLADOR activo en el emprendimiento edilicio al que se suma
              • Ø la aplicación de contratos combinados para crear el SISTEMA DE DOBLE INVERSOR,

            <liØ la superación del crédito hipotecario

            • Ø la eliminación de INTERMEDIARIOS (sus servicios están incluidos en Royal y así desaparecen sus costos y honorarios)
            • Ø la superación de cargas impositivas innecesarias

            Y todo ello disminuye sensiblemente los costos haciendo crecer EL NEGOCIO

             

            También es necesario dar cuentas de las ventajas que ofrece todo el sistema sumando a esa DISMINUCIÓN DE COSTOS y AGREGANDO VALOR desde la propia construcción y desde la mismo diseño arquitectónico.

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            SABER MAS: Ø El colectivo de profesionales intervinientes (trabajo en equipo de arqs, ings, etc. previamente seleccionado por concurso (en la zona de ejecución del complejo habitacional o edificio) y estudio de empatía entre equipos seleccionados) acota los cosos profesionales

            Ø Las UTE de empresas proveedoras fabricantes o mayoristas también disminuye el precio de los materiales intervinientes

            Ø Las terminaciones finas dejadas en manos del COMPRADOR.

            Ø La inclusión de las artes plásticas integradas a la decoración y a la creación de fachadas y medianeras innovadoras (que potenciarán el precio final por lo innovador)

            Ø Los amenites estarán planeados para la interacción más efectiva y menos egoísta. Espacios especiales de solaz, de juegos, de cocinas colectivas, de fiestas, etc. O SUM PARA ACTIVIDADES CINEMATORGRAFICAS O TEATRALES, sitios que, a su vez, podrán alojar ferias periódicas, de productores de orden del diseño o de los productos alimenticios de productores directos)

            Ø Estructuras modulares y desarrollos modernos sustentables (que disminuyen costos de mantenimiento a la vez de generar confort)

            Porqué Royal Estate: En todos estos casos, también de innovación, ROYAL ESTATE tiene en su “equipo madre” los profesionales convenientes para liderar, formar, conducir y controlar, a cada uno de estos equipos que se aplican, cada uno, a un proyecto habitacional determinado.

            TODO LO MENCIONADO DISMINUYE PRECIOS DE COSTO E INCREMENTA EL PRECIO FINAL DEL INMUEBLE QUE COMRARA EL COMPRADOR EN SUS 20 AÑOS DE AHORRO Y MANTENDRÁ O SUPERARÁ EL VALOR DE COSTO PAGADO (generando un nuevo beneficio para el comprador). Y éste, a su vez, generará situaciones de aprendizaje útiles para el resto de su vida

            Otros Emprendimientos: Visite páginas de otros emprendimientos de nuestros estudios asociados en la conducción de los “colectivos profesionales”

            www.contraespacios.com

            www.bosquessagrados.com

            www.teatro-total.org

            ROYAL ESTATE es un emprendimiento innovador a favor de los seres humanos, la cultura en un marco de la sustentabilidad.

            ROYAL ESTATE es una creación de Constelación Astrocitos – Fundación Desarrolladores Culturales.

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            OTRAS APLICACIONES DE ROYAL ESTATE

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            Todas las aplicaciones de Royal Estate han sido pensadas para aplicación en CONSTRUCCION DE INMUEBLES, VENTA Y FINANCIACION de los mismos

            En esta página web se promociona, especialmente, el modelo HOME (que es para construcción y venta financiada de viviendas).

            Y es el que más promocionamos, porque estamos convencidos de que favorece a los inversores y a los compradores, de tal manera de permitirles una alternativa superadora a las clásicas y muy costosas ya existentes operatorias de real estate :

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              • Favorece al INVERSOR para comprar “en pozo” y vender “llave en mano”: Este sistema es clásico, decenas de desarrolladores lo ofrecen como su ventaja. Y su único beneficio del 20% dese la entrega de su inversión hasta venderlo “llave en mano”.

             

              • Favorece al INVERSOR que busca capitalizarse con garantía “de ladrillos”. Y luego ALQUILAR. Y así asegurarse un PATRIMONIO que le ofrecerá un ingreso mensual y hasta una mejora en sus HABERES JUBILATORIOS futuros: Pero nunca se contemplan sus COSTOS OCULTOS : escrituración, compra por inmobiliaria y estructura impositiva. Riesgos de embargos tener la propiedad inscripta a su nombre, responsabilidad de reinversión por roturas y reparaciones de su propiedad, tiempos de espera entre uno y otro inquilino sin ingresos, mejoras periódicas de acuerdo al estado que haya quedado el departamento, luego de un período de alquiler. Y depreciación en 20 años, (período que se calcula recuperar la inversión al 5% anual de alquiler que en períodos de crisis ha llegado a bajar hasta el 4 o 3,5% anual).A todo ello lo denominamos “costos ocultos” y significa, en 20 años, casi un 50% del valor original de la propiedad

             

            • Favorece al COMPRADOR que necesita plazos para poder acceder a su vivienda: No necesita contar con el 20% en efectivo para obtener créditos hipotecarios bancarios, ni gastar un 10 % entre escritura, escritura hipotecaria, costos de adjudicación, tasaciones, seguros, IVA sobre intereses, largos tiempos de espera en el trámite, demostración fehaciente de ingresos, etc.

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            SABER ACERCA DE LAS VENTAJAS CO-LATERALES A NIVEL PAIS: Y, por añadidura favorece al Estado, quien para hacer “campaña política”, toma empréstitos, para volcarlos al sistema bancario, (por medio de paquetes de licitaciones entre bancos oficiales y privados).

            El Estado podrá desentenderse del tema, simplemente apoyando a Royal Estate, como modo de relación entre ciudadanos, en forma directa. Para lograr (con menores costos y mayores ganancias entre los participantes), mejor resultado que el método de “crédito hipotecario”. Y sin tocar los recursos económicos que recaen sobre “deudas externas o internas”, sobre la “carga de impuestos” para obtener los recursos e incluso beneficiar la intención de “bajar la inflación”, otra forma de equilibrar los déficits estatales que los créditos hipotecarios le generan (además de su clásico déficit entre ingresos y gastos estatales).

            Por extensión favorece a todos los ciudadanos del país (“el Estado somos todos”) O, si se quiere, al Gobierno, que nos representa a todos. Y que es quien dispone este mecanismo crediticio (no son los capitales bancarios como en el resto del mundo los que se prestan en créditos hipotecarios por el miedo a la inflación que tienen los bancos en préstamos tan largos y de tan bajo porcentaje de interés). Con Royal Estate difundido, ya no recaerá “este costo” sobre todo el país, (que genera ”déficit estatal”, inventa Indices de reajustes por la inflación “políticamente retocados” (mal endémico argentino). Ya que el Estado no necesitará aportar dinero a largo plazo, por medio de los bancos, para ofrecer los créditos a los que necesiten largo plazo para comprar su vivienda.

            Y si nos corremos un poco de nuestra breve experiencia argentina en créditos hipotecarios (en los últimos 50 años sólo unos 10 años ha habido créditos hipotecarios), y miramos la experiencia DEL MUNDO, veremos lo que se llamó “la burbuja inmobiliaria”, supuestamente generada por los “créditos sub-prime”, estalló entre 1997 y 2007. E hizo que miles de personas que habían tomado crédito hipotecario, perdieran sus casas, y devaluó el valor del m2 en más de un 50%. Puso en situación de quiebra a los bancos. Y los Estados Nacionales, en general, decidieron invertir dineros públicos en grandes cantidades para salvar a los bancos (cuya voracidad especulativa generó tal crisis).

            ROYAL ESTATE RESUELVE TODO ESTO

            A FAVOR DE TODOS LOS CIUDADANOS (NADA REVCAERÁ, A TRAVÉS DE DECISIONES POLÍTICO-ECONÓMICO-FINANCIERAS)….

            A FAVOR DE LOS INVERSORES Y COMPRADORES…

            Y ELIMINA LOS RIESGOS, INCLUSO LOS MENCIONADOS DE EXPERIENCIA INTERNACIONAL (NINGÚN FIDEICOMISO asociado a ROYAL ESTATE, PUEDE COTIZAR EN BOLSA Y TODOS LOS CONTRATOS ESPECIFICAN LA CONSTANCIA DEL VALOR DEL M2 EN SU COSTO REAL SIN POSIBILIDAD DE ESPECULACIÓN ALGUNA POR NINGUNA DE LAS PARTES.

            APLICACIONES DE ROYAL ESTATE: Royal Estate – Hotel Experience

            Royal Estate – Residencias Seniors

            Royal Estate – Hostel + Residencia Estudiantil

            Nota: Para interiorizarse de estos otros modelos CLIKEE AQUÍ

            DUEÑOS DE DEPARTAMENTOS EXISTENTE: Cómo convertir su actual alquiler o intención de venta, a las ventajas que, para ambas operaciones, ofrece ROYAL ESTATE

            Royal Estate es un SISTEMA de múltiples aplicaciones (que contrapone el criterio de DOBLE INVERSOR vs. COMPRA-VENTA tradicional, que elimina costos de intermediarios y por medio de asesores expertos y de contratos fiables y estrictos, relaciona en forma directa a cada VENDEDOR con su COMPRADOR A PLAZOS. Con lo cual el VENDEDOR, suma a su patrimonio (departamento el cual se propone vender), los grandes beneficios económicos de una operación financiera.

            Y SI BIEN ESTAMOS EN ESTE MOMENTO PROPICIANDO QUE SE CONOZCA LA INVERSION EN VIVIENDAS para la venta en leasing (ROYAL – HOME), ES PORQUE CONSIDERAMOS QUE, DE TODAS LAS APLICACIONES POSIBLES DE ROYAL ESTATE, ÉSTA ES LA QUE TIENE UN CONTENIDO DE MAYOR IMPACTO CIUDADANO, además de ofrecer un mejor negocio que en cualquier otro rubro, INMOBILIARIO o FINANCIERO, a las partes intervinientes.

            Sin embargo, este mismo SISTEMA de invertir para ganar (CONSTRUYENDO PARA VENDER Y NO PARA QUEDÁRSELO Y LUEGO ALQUILARLO), en un edificio o conjunto habitacional a construirse… ROYAL se puede aplicar a quienes antes ya invirtieron (son dueños de un de una unidad que desean vender) y ahora desean recuperar y aumentar su capital… En vez de vendiendo al contado, vendiendo financiado.

            IMPACTO CIUDADANO: ¿Qué queremos decir con IMPACTO CIUDADANO? No se trata simplemente de “solidaridad” entre un CIUDADANO, que tiene mayor posesión de bienes y otro CIUDADANO, que necesita de su ayuda, en el tiempo, para poder comprarle su inmueble… aunque ésta podría ser una lectura posible y por eso inscribimos a ROYAL en un CAPITALISMO HUMANISTA.

            Pero, en verdad, en los números y contratos concretos: un CIUDADNO invirtió en un inmueble que, al venderlo a plazos, favorecerá a otro CIUDADANO, que no puede pagarlo al contado. Además de la neta ganancia de la venta (que no es ganancia sino recupero de un capital originalmente invertido) ingresará, por la financiación, un importante negocio financiero (podríamos decir que se suma, a su condición de vendedor, ganancias que se queda la inmobiliaria más el banco)

            Se trata, entonces, de poner A LOS CIUDADANOS por encima DEL ESTADO, SUS INSTITUCIONES Y ORGANIZACIONES COAVYUVANTES (bancos, inmobiliarias, etc.), PARA QUE HAGAN MEJORES NEGOCIOS Y SEAN MENOS “EXTORSIONADOS” (cargas impositivas, administrativas, trámites burocráticos, ganancias de intermediarios, etc.) POR LAS INSTITUCIONES ESTATALES Y PARA-ESTATALES

            Esto que decimos que el CIUDADNO está por SOBRE EL ESTADO, no debiera malquistar a nadie, ya que la naturaleza de la democracia y la existencia del ESTADO se produce por la suma de todos los Domingo Faustino Sarmiento decía que había que “educar al soberano”… EL SOBERANO ERA EL CIUDADANO, pero para serlo, tenía que lograr poseer educación y formación cívica, cultura y conocimientos (dejar de ser medio “salvaje”, tribal… y convertirse en un individuo libre y soberano)

            En Argentina, se creó la ideares popular (falsa, por cierto), de que existe una “casta” de políticos, que más que conductores del Estado (todos los habitantes más el territorio) son los que CONSTITUYEN EL ESTADO (cualquiera puede comprobar esto en un cartel público en el que los gobernantes se auto-propagandizan cuando gestionan un avance socio-cultural. Por ejemplo en Santa Fe y Buenos Aires la descentralización de gestiones frente al municipio generando diversas unidades (CGP o en BsAs o Unidad descentralizada en Rosario) los carteles publicitarios dicen… “ESTAMOS ACERCANDO EL ESTADO A TU BARRIO”

            NOTA: SI profundizar este tema de CIUDADNO vs. ESTADO, ES DE SU INTERÉS, Ud. puede ingresar al siguiente link de la página de www.contraespacios.com : (http://contraespacios.com/contra-estado-ejemplos/)

            Ya lejos de “las instituciones intermedias”, que habitualmente interceden entre INVERSOR y COMPRADOR, aumentando costos, creando comisiones, acrecentando impuestos, llevándose ganancias innecesarias, que sólo sirven para cubrir la falta de confianza y el temor a equivocarse que los ciudadanos tienen en Argentina (trampa en la que nos han metido culturalmente los gestores del Estado), ROYAL ESTATE ofrece un SISTEMA de relación directa, altamente profesionalizada, altamente controlada y absolutamente segura, para que LOS CIUDADANOS puedan mejorar sus ganancias unos (INVERSORES) y bajar los costos los otros (COMPRADORES).

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